第22章 这一席话价值千万(第2/2 页)
斌。
1994年开始涉足房地产，逐步发展出了一个三江集团。
三江集团旗下有房地产、建筑工程、建材和酒店等业务。
身为业内人士，听着王伟这样高屋建瓴的一席话。
安秀雯突然感觉豁然开朗。
给王伟夹了半碗菜，安秀雯又端起酒杯，赞道：
“小伟，你和林海春满嘴的纸上谈兵完全不一样。
“你有真才实学，刚才这一席话对我来说价值百万。”
王伟跟安秀雯碰杯，喝了一大口酒，又呵呵一乐。
“才价值一百万啊，也太廉价了吧。”
安秀雯又抿嘴笑道：
“好吧，价值一千万，行了吧。
“我决定从善如流，听你的建议，广厦花园的商铺不卖了。
“先拿几年，最少也要等到卖2000元一平才出手。”
王伟又轻轻点头道：
“秀雯姐，你们最近几年开发的项目，商铺都可以先拿在手里。
“这种自持物业的模式在港岛很常见。
“港岛房产开发商普遍持有大量物业用于出租。
“只租不售，或者租售并举。”
安秀雯想了想，又摇头道：
“如果大量持有物业，公司资金压力会很大，老郑不会同意的。”
王伟想了想，又笑着建议道：
“正常的房地产项目肯定是追求快速回笼资金，滚动开发。
“秀雯姐可以用你个人名下的广厦公司来试验租售并举模式。
“一个项目的住宅用于回笼资金，自持商铺用于出租。
“住宅清盘之后，至少能够收回项目的投资成本吧？”
安秀雯点头道：
“差不多吧，住宅销售回笼的资金。
“基本能覆盖项目成本并且略有盈利。
“只是如果大量自持商铺，公司做新项目的资金压力依然不小。
“而且，一个新楼盘的商铺，前面两年左右都不容易租出去。”
王伟笑笑，又建议道：
“秀雯姐，这些商铺你完全可以用来抵押贷款啊。”
安秀雯想想后，笑道：
“这倒是一个融资的办法。
“小伟，你真的觉得万科股价会上涨10倍吗
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